Projekty - obsah

Stavba rodinného domu je "živý proces". Skúsenosti hovoria, že ešte ani na jednom dome sa nerealizovali vnútorné inštalácie (voda, kanalizácia, plyn a vykurovanie) úplne rovnako ako boli naprojektované. Prispôsobujú sa často interiérovým návrhom - napríklad návrhom z kuchynského a kúpeľňového štúdia. Alebo ich zmeníte na základe cenových ponúk realizátorov vykurovania....

Tieto drobné korekcie sa realizujú preto najjednoduchšie priamo na stavbe po dohode s realizátormi. Z tohoto dôvodu projekty riešime tak, aby ste zbytočne neplatili za niečo, čo nebudete potrebovať. Preto niektoré časti dokumentácie, ktoré sa často korigujú na stavbe riešime naraz pre PSP aj RP (jednostupňovo) a dôležitejšie časti dopracuvávame a spodrobňujeme počas vybavovania stavebného povolenia v realizačnom projekte (RP). Toto platí hlavne pri bežných technológiách pre dom. Máme samozrejme aj projekty, kde už počas projekcie je vybratá realizčná firma a vtedy je projekt pripravený presne k realizácii. Naše delenie projektov a ich obsah je preto nasledovný:

Obsah Projektu pre stavebné povolenie (PSP)

Projekt obsahuje všetky zákonom požadované časti projektovej dokumentácie potrebnej na získanie stavebného povolenia (projekt nie je postačujúci pre účel realizácie stavby.)

- Sprievodná správa (PSP)
- Súhrnná technická správa (PSP)
- Architektonicko-stavebná časť (PSP)
- Statický posudok (PSP)
- Zdravotechnika (voda+kanalizácia) + prípojky, (prípadne studňa, čistička odpadových vôd, žumpa) (PSP+RP)
- Vykurovanie podľa požiadaviek (radiatory, podlahové, solárne kolektory...) (PSP+RP)
- Elektroinštalácia a bleskozvod + prípojka (PSP+RP)
- Plynoinštalácia + prípojka (ak sa rieši ) (PSP+RP)
- Riadené vetranie s rekuperáciou (PSP+RP)
- Požiarno-bezpečnostné riešenie (PSP)
- Výpočet energetickej hospodárnosti budovy - projektové hodnotenie
(PSP)

- počet tlačených sád: 6ks (Prvé dva výtlačky sú určené, ako príloha k
žiadosti na vydanie stavebného povolenia. Jeden výtlačok po vydaní
stavebného povolenia ostáva na úrade v archíve, druhý opečiatkovaný dostanete naspäť. Tento musí byť počas výstavby stále na stavbe.)

Obsah Projektu pre realizáciu (RP)
Dopracovanie častí projektu k realizácii

- Architektonicko-stavebná časť (výpisy okien, dverí, skladby konštrukcií, atypické detaily, výkresy krovu....)
- Statika – betónové, drevené a oceľové konštrukcie (napr. vence a preklady, výstuže, a pod..)
- Výkaz výmer s rozpočtom ( Čistý výkaz výmer, ktorý sa zadá na vyplnenie osloveným realizačným firmám + Ten istý výkaz výmer spolu v vyplnenými cenami zo štandardného oceňovacieho programu stavebných prác s priemernými cenami pre Slovensko. Na základe rozpočtu sa dá orientačne porovnať ponuková cena jednotlivých realizačných firiem.

- počet tlačených sád: 4ks

V cene projektov nie je zahrnuté

- poplatky za prieskumné práce (geologické, geodetické, hydrologické a pod.)
- správne a iné poplatky
- geodetická dokumentácia
- vypracovanie dokumentácie skutočného vyhotovenia (môže požadovať stavebný úrad v prípade zásadných zmien počas realizácie)
- projekt interiéru (schematické rozloženie nábytku v pôdorysoch je samozrejmou súčasťou už v štúdii)
- zhotovenie fyzických modelov štúdie (napr. papierový model)
- zásadné zmeny a doplnky vyžiadané objednávateľom počas rozbehnutej projekcie
- zabezpečenie zdrojov financovania
- vypracovanie energetického certifikátu budovy ku kolaudácii
- inžiniering ( výkon manažérskych výkonov, t.j. obstarávanie potrebných posudkov, povolení, vyjadrení orgánov štátnej správy, či samosprávy, prípadne iných dotknutých orgánov a inštitúcií...zabezpečenie stavebného povolenia a kolaudácie)
- projekt dopravného riešenia
- projekt záhradnej architektúry a sadových úprav na pozemku
- svetlotechnický posudok (môže vyžiadať stavebný úrad napríklad na základe sťažnosti susedov)
- dielenská dokumentácia

Požadované výkony nezahrnuté v cene projektov, ktoré vieme zabezpečiť, je možné dohodnúť individuálne.